¿Cómo alquilar una propiedad según las normas españolas?

8 pasos para alquilar tu propiedad en España

Tiene un apartamento o villa en España y planea ofrecerlo para alquiler por temporada vacacional.

¿Cuáles son tus obligaciones en España?

Muchos propietarios de viviendas tienen preguntas y dudas sobre las regulaciones actuales sobre el alquiler de un apartamento o el alquiler de una casa como casa de vacaciones.

Si decide poner su casa en el mercado como una casa de vacaciones, debe considerar varios tipos de obligaciones,

`Por un lado, la parte legal turística y la parte fiscal. (Decreto 92/2009, 3 de julio de 2009)

 

Con respecto al alquiler de alojamientos turísticos, cada comunidad autónoma establece sus propias normas.

Algunas ciudades en España: tienen alquileres turísticos muy regulados;

Con respecto al mercado de alquiler, las principales ciudades ya están tomando medidas restrictivas para nuevas licencias para el registro de apartamentos turísticos en alquiler, incluidos Madrid, Barcelona, ​​Valencia, Sevilla, Palma y otras ciudades de España. .

Estas acciones intentan contener el aumento en el precio del mercado de alquiler general y aumentar la oferta de alquiler residencial permanente.

 

 

En resumen, estos son los diferentes pasos a seguir para cumplir con la ley en España.

 

1: Vivienda o Apartamento Turistico: Definición:

Descripción de lo que significa alquilar para vacaciones

 

Viviendas turísticas denominadas Apartamentos, Villas, Chalés, Bungalows y similares

Alojamientos turísticos conocidos como apartamentos, villas, casas, bungalows y similares.

 

2: formalidades a completar

Debe registrar su apartamento o casa de vacaciones como casa de vacaciones.

 

Documentos requeridos: propiedad de la tierra, título de propiedad, pasaporte o DNI (documento nacional de identidad),

Nota: Para más de cinco viviendas Debe ser una empresa, debe registrarse como una sociedad de gestión de alquileres SL o SA y completar los trámites legales y fiscales de una empresa.

 

 

3: Criterios y requisitos de calidad y equipamiento.

Cada casa de vacaciones, ya sea registrada o no, propuesta en el mercado para fines turísticos, debe cumplir con los requisitos mencionados en la ley y de acuerdo con la clasificación a la que corresponde "Estandar", "Primera" o « Superior".

 

Para registrar una casa, siempre debe cumplir al menos con el estándar

 

4: ¿Qué hacer antes de alquilar?

 

Primero debe completar un formulario cuidadosamente

registro oficial;

Al completarlo y firmarlo, confirma que toda la información es correcta. Si este no es el caso (por ejemplo, las habitaciones en las superficies son más pequeñas de lo que se menciona), puede ser acusado de declaración falsa, fraude, etc. y recibir al mismo tiempo durante un control, penalizaciones.

 

Los documentos pueden obtenerse y deben devolverse, debidamente completados, a la oficina del propietario legal y local o al servicio turístico municipal que lo reemplaza.

Servicio Territorial de Turismo: El Servicio Territorial de Turismo le enviará un recibo con el que debe informar a la policía local de la Guardia Civil local (o el servicio que es el reemplazo en el municipio donde se encuentra la propiedad.

 

Después de completar el procedimiento completo, recibirá un número de registro del Servicio Territorial de Turismo;

El número debe mencionarse en todos los impresos, en los contratos y en los anuncios durante su difusión en los sitios de contratación; plataforma: Airbnb, Homeaway ... así como en un cartel colocado en la propiedad de alquiler.

 

 

5: ¿Qué hacer una vez que haya alquilado su propiedad?

 

Debe registrar a cada inquilino en la policía local de Guardia Civil, ya sea en su oficina o con un agente local que lo haga por usted.

 

Como NO RESIDENTE, debe, al final de cada trimestre durante el cual alquiló su propiedad, declarar bajo el documento (modelo 210) los importes netos de los alquileres y deberá pagar los impuestos adecuados.

 

Para información:

Como individuo particular, no tiene que cobrar el IVA del alquiler.

Para todos los demás servicios, como limpieza, ropa de cama, servicios, desayuno, varios alquileres ... están sujetos a la legislación del IVA (IVA servicios), y tendrá que hacer una factura con el IVA incluido.

 

 

 6: Ingresos netos de alquiler

 

 

Para los importes netos recibidos del alquiler, puede reducir:

 

- intereses sobre préstamos (sin capital) de la hipoteca (o cualquier otro tipo de crédito utilizado para comprar la propiedad) pagados por la adquisición de la propiedad.

- El impuesto municipal proporcional, la recolección de basura del IBI (Impuestos Bienes Inmuebles), el seguro del hogar, los gastos de comunidad, etc.

- Trabajos de renovación, mantenimiento, mobiliario, equipamiento, agua, electricidad, internet, etc.

- Marketing, publicidad, abogados, gestor, gerentes locales, etc.

 

7: Fiscalia y impuestos

 

Cuando alquila una propiedad, obtiene un "ingreso". Por lo tanto, debe pagar el impuesto sobre la renta.

 

Se le aplicarán impuestos de manera diferente dependiendo de si es un "residente fiscal" o "no residente".

 

Si es residente, deberá pagar IRPF (Impuesto de la renta de las personas Fisicas)

 

Si no es residente, deberá pagar el IRNR impuesto sobre la renta de los no residentes (impuestos de la Renta de las Personas Fisicas No Residentes).

Formulario: 210 de Hacienda

 

Como residente fiscal en España, debe informar sus ingresos de alquiler anualmente.

 

Como residente fiscal español no residente, debe informar sus ingresos de dos maneras:

 

- Trimestralmente: cuando alquila su propiedad, debe informar estos ingresos en el mismo trimestre del año en que se generan.

- Anualmente: este es el impuesto que debe pagar como no residente. Entonces, para todas las épocas del año en que no alquila la propiedad.

 

Si quieres más detalles, no dudes en contactarme.

 

 

 

8: Sanciones y multas

 

La oferta del servicio de alquiler, sin registro obligatorio, puede resultar en multas:

Estos pueden ir hasta 90,000 euros y posteriormente prohibir el procedimiento del derecho de alquiler, como propietario por tres años.

 

Si desea invertir en España o delegar la gestión de alquiler de su propiedad, contáctenos.

 

 

Información escrita por Jose Quiros

Experto en inmobiliaria en España:

En pagina  web: www: aqui-villas.com   Gestión de alquileres

www.aqui-immobilier-Espagne.com Investment Spain

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